주담대 계산기 용도에 맞게 사용해보세요

요즘 집값이 많이 오르고 있고 부동산 경기는 여전히 활성화 되어 있습니다. 서울 집값이 또 오르고 있지만 앞으로 더 오를 수 있고 수도권 수요도 높으며 주거용 투자용 등 목적으로 집 매매를 원하는 분들도 많으실 텐데요.

 

특히 아파트 매매를 할 때는 주택 담보 대출 상품을 이용하시는 분들이 많으실 겁니다. 사용전 미리 계산을 해 보셔서 체크해보셔야 되는데 그 계산기 중 하나가 바로 주담대 계산기입니다.

 

주담대는 주택담보대출의 줄임말입니다. 계산기 종류는 굉장히 여러가지가 있는데 그 중에 가장 대표적인 것은 네이버대출계산기라 할 수 있는데요.

 

이것을 기준으로 우선 설명 드려 볼게요.

 

주담대 이자 계산기 이용법

 

 

 

 

위와 같이 네이버 검색창에 "네이버대출계산기" 입력하시고 나오는 주택담보대출 한도 계산기에서 대출 탭을 클릭해주시면 다음과 같이 대출금액과 대출기간, 연이자율, 상환방법 선택 버튼이 나오게 됩니다. 

 

주담대는 보통 목돈을 사용하기 때문에 기간이 굉장히 깁니다. 금액이 크니 이자도 당연 크겠지요? 그래서 계산기의 금액과 대출기간을 설정하실 때 어느 정도 기간을 추천합니다. 

 

주택 담보 대출의 금액 따라 조금씩 다르지만 보통 10년에서 30년까지 설정하는 것이 보통입니다. 예를 들어서 3억을 대출 금액으로 설정하고 20년을 기간으로 선정해보았습니다.

 

그리고 약 2.5% 정도를 이율로 잡아 보았는데요. 예시에서는 상환 방법을 원리금 균등 분할방식으로 일단 잡았는데, 세 가지 중 하나로 설정해주시면 주담대 계산기에 결과로 나오면서 총 대출 이자와 갚아야하는 금액이 나오게 되고 자세한 정보가 보입니다.

 

 

원리금 균등 상환방식으로 20년 2.5% 3억 설정시 이자는 약 8천만원

 

각 상환방식 별 어떤 의미를 가지고 있는지 주담대 금리 계산기 결과를 통해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

 

3가지 상환 종류

 

 

1. 우선 원리금 균등 방식은 매달 똑같은 금액을 일정하게 갚아 나가는것입니다. 

이자와 원금을 동일하게 비율로 설정해서 납부하게 되며 이자가 가장 저렴한것은 아니나 똑같은 금액을 매달 내기 때문에 그런 면에서 편리함은 존재한다고 볼 수 있습니다.

 

 

2. 두 번째는 만기일시상환 방법으로 만기일시라는 말에서 보듯이 대출 만기 일자에 원금을 모두 상환하는 방법입니다. 그리고 그 전까지는 매달 이자만 내게 되지요. 상환은 만기 이전까지는 이자만 내면 되기 때문에 매달 내야하는 금액에 대한 부담은 덜합니다.

 

 

 

만기일시 상환방식으로 20년 2.5% 3억 설정시 이자는 1.5억

 

 

하지만 만기 때는 원금 상환에 대한 부담이 있고 그리고 결정적인게 총 이자가 굉장히 많습니다. 설명드린 원리금 균등 방식보다 훨씬 더 이자가 많이 듭니다. 이자는 높지만 평소에는 갚아야 할 돈이 적다는 장점은 있습니다.

 

 

이 경우는 이자 총 7천만원. 가장 작네요

 

3. 마지막으로 원금균등방식은 원금 중 에서 달마다 내야할 상환액을 지정 해 놓고 남은 대출금에 대한 이자를 합산해서 상환합니다. 결과적으로 보시면 시간이 지나면서 원금은 줄어들게 되는거고 그에 따라 같이 이자도 줄어들기 때문에 시간이 지날수록 월상환금은 줄어들 수 있겠습니다 :)

 

 

시간이 지나며 점점 상환액수가 줄어듭니다

 

 

지금까지 세 가지 상환 종류에 대해서 알아 보았으며 선택하여 계산해보시면 되는데 아무래도 큰 목돈의 경우에는 매달 내야 되는 이자 부담이 클 것 같습니다. 현재 자신의 형편에 따라서 상환 방식을 잘 선택해서 이용해보시면 될 것 같네요.

 
고정금리냐 변동금리냐

그리고 여기서 금리 종류를 선택할 수도 있는데, 변동인가 고정금리인가 하는 부분도 고려해 보실 수 있겠습니다.

변동금리는 상황에 따라서 금리가 바뀔 때마다 같이 변동이 되는 것이고 고정금리를 이자율은 그대로 고정되서 금리가 변하지 않는 것을 뜻합니다.

 

만약에 금리가 오락가락하면서 불안정하게 오를 수 있다고 판단이 되면 고정금리를 선택하시는게 좋고 반면 저금리로 유지중인 요즘 같은 시대가 장기간이 갈 거라 판단되시면 변동금리가 좀 더 유리할 것입니다.

 

중도상환시 수수료는?

또한 대출을 받아서 계속 갚다가 갑자기 돈이 더 많이 생겨서 중도 상환 할 수도 있고 있을 텐데요. 이럴 때는 중도 수수료를 내야 될 수 있습니다. 다만 상품에 따라 다르겠지만 보통 3년이 지나 중도 상환 한다면 수수료 안 냅니다.

 

그 이유는 은행 입장에서는 대출을 해야 은행에 이득이 가기 때문이죠! 은행 일하는 곳 자체가 돈을 많이 보유하고 있어야 이자로 돈을 벌기 때문에 그들에게는 대출상품을 자주 많이 이용하는 고객은 VIP가 될것입니다 :)

아무튼 그렇기 때문에 중도상환을 한다면 고객이 끊기는 것이기 때문에 약간은 패널티처럼 부과가 되는 겁니다.

 

 

더 많은 주택담보대출 한도 계산기는? 

 

네이버대출계산기 같은 주담대 계산기 외에도 다른 다양한 계산기 종류들이 있는데 몇 가지를 덧붙여 드릴테니 참고하시기 바랍니다!

 

 

부동산계산기

 

대출 이자 계산기

 

도움이 되시길 바랍니다 :)